婚前购房，登记在一方名下，按份共有还是共同共有？ 中嘉律所

裁判要点

双方以结婚为目的购置房屋，共同出资支付了首付款，在婚后共同偿还了部分房屋借款，故该房屋应比照夫妻共同财产进行分割。在综合考虑该房屋首付款的来源、贷款情况、双方的婚姻存续期间后综合裁判。

基本案情

李某（男）和白某（女）婚前为了结婚购置一房屋，因李某没有购房资格，故以白某个人名义购买，登记在白某个人名下。首付款由双方共同出资，其中李某出资比例高于白某，李某70%，白某30%，婚后二人共同还贷。离婚时，白某主张该房屋为其个人婚前财产，不应分割。

裁判结果

最终法院认定李某分割70%，白某分割30%。

裁判理由

法院认为虽然购房合同签订于双方登记结婚之前，房屋所有权亦在双方结婚前登记为白某，但是根据双方的陈述，双方是为了结婚而购置的诉争房屋，双方在婚后亦共同偿还了银行贷款，现有证据也无法证明在购房时李某有将该房屋赠与给白某的意思。双方以结婚为目的购置房屋，共同出资支付了首付款，在婚后共同偿还了部分房屋借款，故该房屋应比照夫妻共同财产进行分割。

律师提示

婚前购房登记在一方名下并不当然会作为一方的个人房产，最终法院会考虑到双方的购房时间、结婚时间、购房目的等多种因素综合判断。因此，为了财产安全，在购房前最好签订相应协议或作出相应表示并留存。

法律依据

第一千零六十二条 　

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：　　

（一）工资、奖金、劳务报酬；　

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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