北京房产纠纷律师咨询：婆婆出售儿媳的房产，买卖合同有效吗？ 中嘉律所

不久前我们分享过“借名买房”的危害，借他人的名义购买房屋，不论是对“借名人”还是“实际出资方”，都需要承担风险，容易“房财两失”。今天我们就要分享一起，因“借名买房”引发的法律纠纷。儿媳借婆婆的名买了一套房，钱是儿媳出的，但房子却登记在婆婆名下，可不曾想，婆婆不但想强行霸占房产，还欲将房子卖掉。那么这种情况下，婆婆的做法合法吗？儿媳能否成功讨回属于自己的房产？接下来我们就来了解本案的详细经过。

【案情回顾】

小霞和小刚系夫妻关系，王某花是小刚的母亲，小霞的婆婆。2017年，小霞夫妻俩想买房，但二人都没有购房资格，无法以男方或女方的名义去买房。正在犯难之际，小霞想到，婆婆有购房资格，既然大家都是一家人，而且老公小刚又是婆婆的独生子，那么不妨以婆婆的名义买房，应该也不会出什么大问题。

2017年11月，小霞全部出资购买一套商品住宅，但她在购房合同上签的不是自己的名字，而是婆婆王某华的名字，属于借名买房。

收楼后，小霞对房屋进行装修，并和一家公司签订了托管合同，由该公司对外出租，在合同上，她签的名字仍是婆婆的名字。

2018年，小霞将该房屋过户到婆婆名下，但合同原件、购房合同原件、付款证明、发票、房产证原件等所有和房屋相关的资料都是由小霞保存，而且房屋使用期间产生的费用也是由小霞支付的。

2020年，小霞的老公小刚重病入院，生病期间，小刚出具了一份说明，主要内容是该房屋由夫妻二人共同出资购买，由于二人均没有购房资格才将房屋登记在母亲名下。母亲实际上没有出资购房。

2021年，小刚去世，果不其然，这套登记在婆婆名下的房产出了变故。婆婆假借丢失房产证为由，到房管部门补办了新证，随后又发布出售房屋信息。

同时，婆婆还不顾小霞的反对，强行搬入该房屋居住，严重影响了小霞的正常生活。而且婆婆对外出售房屋，实际上就是想侵占财产，如果成功出售的话，小霞就无家可居了。

面对婆婆如此过分的行为，小霞忍无可忍，无奈之下，只能向法院起诉要求确认房屋归自己所有权。

【法院审理】

法院经审理后认为，从诉争房屋的购买资金来源，对诉争房屋的占有、出租收益，以及持有、保管诉争房屋买卖合同及不动产销售发票、产权登记凭证等重要的原始资料看，小霞应为诉争房屋的真实权利人，诉争房屋归小霞所有具有事实依据和法律依据，判决诉争房屋归小霞所有。

最后法院依法做出了公平的判决，小霞夺回房产，但她想到婆婆已经上了年纪，唯一的儿子也早早离世，再加上这些年来两人之间虽然有不少矛盾，但感情尚在，于是小霞很仗义地表示，自愿在在该房屋上为婆婆设定居住权，允许婆婆在房屋居住到死亡为止。

【律师建议】

纵观本案，虽然婆婆无情，但儿媳有义，再加上法院的判决合理，最终总算是得到了一个“大团圆”解决。但回顾整个诉讼过程，耗时伤神的维权之路还是给小霞带来了不少麻烦，同时也破坏了婆媳关系，给二人本来安稳的生活带来了不少负面影响。

所以，借由本案，中嘉律所再次提醒广大网友，借名买房存在一定的法律风险，大家千万不要心存规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，尽量避免使用他人名义或者出借自己名义购房，哪怕“借名人”是自己的近亲属或者自认为可以靠得住的人。近年来不乏有亲属之间因“借名买房”引发的纠纷，甚至有亲生父母霸占儿女房产的例子，所以说，不要用金钱考验亲情，一家人如果因为房产纠纷闹上法庭，那么极有可能造成经济上和情感上的双重伤害，真是得不偿失啊！

以上就是中嘉律师事务所‍-北京房产纠纷律师给大家整理的“通过一桩“婆婆出售儿媳的房产，买卖合同有效吗？”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可直接拨打中嘉律所全国法律咨询热线：4000-962-686进行咨询！